Agente rehabilitador

LA FIGURA DEL AGENTE REHABILITADOR

El concepto de agente rehabilitador nace en el contexto del Real Decreto  853/ 2021, orientado a la rehabilitación de viviendas. Esta norma establece el objetivo de rehabilitar energéticamente 1.200.000 viviendas en España hasta 2030. Para ello, genera una serie de medidas, entre las que destaca la creación del agente rehabilitador.

Un agente rehabilitador es un profesional encargado de gestionar la documentación técnica, solicitar ayudas y facilitar la financiación relacionada con proyectos tanto de la rehabilitación energética de una vivienda o un edificio como de la rehabilitación general de un edificio que esté en malas condiciones.

En otras palabras, es un técnico autorizado por la consejería de vivienda para realizar trámites en procedimientos de ejecuciones protegidas vinculados a la rehabilitación de viviendas.

En España, el gobierno está promoviendo la figura del agente rehabilitador para simplificar la gestión en comunidades de propietarios y promover la rehabilitación energética. Uno de los beneficios principales es que actúa como promotor de la acción, es decir,  impulsa y coordina todo el proceso de rehabilitación de las viviendas facilitando la representación en trámites administrativos.

¿QUÉ DIFERENCIA HAY ENTRE EL AGENTE Y EL GESTOR DE REHABILITACIÓN?

El gestor de la rehabilitación y el agente rehabilitador tienen roles similares en la gestión de proyectos de rehabilitación, pero hay una diferencia importante en sus responsabilidades.

Por una parte, el gestor de la rehabilitación se encarga de administrar todo el proceso de rehabilitación, incluyendo la coordinación de actividades y la gestión de la documentación necesaria para obtener subvenciones.

Por otro lado, el agente rehabilitador hace lo mismo que el gestor, pero también se encarga de redactar el proyecto de rehabilitación y  de supervisar y coordinar la ejecución de las obras a través de contratistas y equipos de construcción. Además, en algunos casos, el agente rehabilitador puede ser quien reciba oficialmente las subvenciones, aunque luego ceda el derecho de cobro.

¿QUIEN PUEDE SER AGENTE REHABILITADOR?

La definición de esta figura en el Real Decreto establece que “cualquier empresa, profesional, entidad o gestor” puede cumplir esta función, siempre que sea capaz de realizar las tareas que le corresponden y que detallamos a continuación.

FUNCIONES DEL AGENTE REHABILITADOR

El agente rehabilitador despliega una serie de funciones esenciales en el proceso de rehabilitación de viviendas y edificios. Además de gestionar las subvenciones y la documentación técnica necesaria, realiza una auditoría detallada para evaluar la viabilidad técnica de la rehabilitación propuesta. Esta evaluación se traduce en informes que describen la condición actual de la vivienda y determinan la factibilidad de los trabajos planificados.

Asimismo, se encarga de elaborar la documentación técnica requerida por el ayuntamiento para obtener la licencia de obras correspondiente, así como de crear informes que respaldan la rehabilitación planificada y garantizan su presupuesto, incluyendo detalles sobre la antigüedad del edificio y la presencia de daños estructurales.

El agente rehabilitador también desarrolla un proyecto que define los objetivos de accesibilidad y eficiencia energética a alcanzar con la rehabilitación. Una vez finalizadas las obras, realiza una inspección visual para verificar la conclusión satisfactoria de las mismas y su conformidad con la documentación inicial.

Desde 2003, se han completado con éxito numerosas restauraciones de edificios, con el objetivo de concluir todas las rehabilitaciones necesarias en viviendas principales y secundarias de los españoles para 2050. Esto se debe a la confianza depositada en los agentes rehabilitadores seleccionados mediante un proceso competitivo.

El agente rehabilitador se compromete a cumplir con el plazo establecido para la obra, respetando el presupuesto acordado y ofreciendo mejoras arquitectónicas que contribuyan a la total recuperación del edificio. En caso de que el propietario no cumpla con proporcionar estas mejoras, el agente asume la responsabilidad de implementarlas.

Además, el agente rehabilitador se encarga de poner fin a los daños en edificaciones donde algunos propietarios no han mostrado compromiso con la rehabilitación, beneficiando así a toda la comunidad de propietarios.

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